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“신용대출은 LTV에 포함될까?”… 6억 주담대 이후 대출 전략 총정리 2025년 6월 28일부터 시행된 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 여신 한도 제한 정책.6억 원 초과 주담대는 불가하게 되면서, 많은 분들이 신용대출을 병행하는 전략을 고민 중입니다.📌 Q. 신용대출은 LTV에 포함될까?A. 포함되지 않습니다.LTV는 담보가치 대비 주택담보대출의 비율이기 때문에, 신용대출은 계산 대상이 아닙니다.예시:10억 주택 → LTV 70% → 최대 주담대는 7억 원 가능→ 여기에 신용대출 2억 원을 추가로 받아도 LTV 초과는 아님⚠️ 하지만 신용대출은 DSR에는 포함됩니다신용대출, 학자금, 자동차 할부 등 모든 부채는 DSR(총부채원리금상환비율)에 포함됩니다.주담대 상환액 + 신용대출 상환액 = DSR부부합산 연소득이 높다면 여유가 있을 수 있음Q. 주담대 후 신용대출 .. 2025. 6. 28.
“신협도 적용되나요?”… 제2금융권 주담대 규제 총정리 2025년 6월 28일부터 본격 시행된 주택담보대출(주담대) 규제 강화. 이번 조치는 단순히 시중은행만이 아닌 신협·새마을금고·저축은행 등 제2금융권까지 동일하게 적용됩니다. 따라서 수도권에서 집을 사려는 1주택자라면, 반드시 아래 내용인 제2금융권 주담대 규제 내용을 확인해야 합니다.📌 제2금융권 주담제 규제 전면 적용!정부는 이번 부동산 대출 규제 방안에서 은행권 자율관리조치 → 전 금융권 확대 시행을 명시했습니다.🔒 이는 신협, 새마을금고, 저축은행 등 제2금융권도 주담대 여신한도, 전입 의무, 다주택자 규제 등이 똑같이 적용된다는 뜻입니다.1. 신협 주담대도 6억 원 한도 제한수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적의 주담대는 1금융권, 2금융권 관계없이 최대 6억 원 한도가 적용됩니다.💡 1.. 2025. 6. 28.
기존 계약자도 규제 적용?… 주담대·전세대출 경과규정 완전정리 2025년 6월 28일부터 본격 시행되는 부동산 대출 규제. 주담대 최대 6억 원 제한, 생애최초 LTV 70% 하락, 전세보증률 축소 등 파급력이 상당합니다. 그런데 기존 계약자도 예외 없이 규제를 적용받는 걸까요? 정부가 공개한 주담대·전세대출 경과규정을 바탕으로 지금 바로 확인하세요.📌 2025년 6월 28일 부동산 주담대·전세대출 경과규정 누가 해당되나?기준일: 계약일 기준이 아닌 대출 신청 접수일대상 대출: 주담대, 전세대출, 정책대출(디딤돌·보금자리론 포함), 신용대출1. 주담대 경과규정: 기존 매매 계약자는?🟢 2025년 6월 27일 이전 매매계약을 체결하고, 그에 따른 대출 신청서 접수까지 완료했다면 종전 규정(LTV 80%, 한도 무제한 등) 적용 가능합니다.단, 중도금이나 잔금 대출.. 2025. 6. 28.
갭투자 차단! 전세대출·DSR 강화 총정리 2025년 6월 28일부터 시행된 주담대 규제의 또 다른 핵심 축은 전세대출 조건 강화와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제입니다.특히 전세대출 보증률 축소과 신규 DSR 적용 강화으로 ‘갭투자’가 사실상 불가능한 갭투자 차단 환경이 조성됐습니다.📌 이번 조치 핵심 2가지✔ 전세대출 보증률: 90% → 80% (2025년 7월 21일 적용)✔ DSR 규제: 신용·주담대 대출까지 소득 대비 연간 원리금비율 계산 기준 강화 → 대출 여력 ↓🔍 전세대출 규제 왜 생겼나? 전세대출을 통해 갭투자하는 수요가 늘어나면서 투기성 거래가 증가했고, 이는 전세 가격·월세 상승을 초래했습니다.정부는 이를 억제하기 위해 보증률을 낮추고 조건을 강화했습니다.📊 전세대출 변화 전·후 비교📉 정책 전세대출(버팀목) 최대 한.. 2025. 6. 28.

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